核心看点
REITs 行情的关键变量是 利率环境、底层资产经营数据与估值水平，三者需要放在一起看。

一、利率如何影响 REITs？
REITs 的分红属性使其估值对无风险利率敏感。利率上行期，REITs 的相对吸引力可能下降。

二、经营数据看什么？
关注 出租率、租金水平、续租率与资产负债率。不同物业类型对经济周期的敏感度差异较大。

三、风险提示
REITs 并不等同于低风险资产，价格波动与利率和物业基本面相关。分红率高也可能反映价格下跌，本站内容仅供信息参考。